白领甜甜的三次租房故事 这一年租房越来越难了

内外环之间，浦东的价格在1200~1300元，东北片杨浦角便宜 一些，不通地铁的开鲁、中原的价格稍便宜，运气好的话可以找到1000元的单间；五角场地区这一年来价格也上升不少，均价1500元；长宁、徐汇的价格较 贵，1500以上；而即便在中环以外，只要靠近地铁，比如莘庄、七宝（例如静安新城），价格都在1300~1500元之间。

　　美联物业专家陆中伟的忠告是，如果打算要租房，那么今年租一定比明年租要便宜。因为今年国家进行了5次利率调整，贷款效应要从明年开始生效。直接的反应是，贷款数额加大，这个差额房贷方可能会找机会转嫁在租户头上。所以，明年的租金会比今年的这个标准更高。

　　通过合租曲线租房

　　对于刚毕业的白领来说，收入3000元是平均标准。他们希望租到1500元以内的房子。事实上，市场上的租房价格都在2000元以上， 2000元以下成交的租房合同在门店的租房合同中不到1/10。大多数的白领在这种情况下，只能选择合租这种曲线方式。找相对干净、水平高一些的月租两三 千元的房子，再找人合租分摊压力。但合租具有非常不稳定性，常常因为合租者的变动而不得不被迫变动，重新花时间找合租者，找不到的话只能重新再找房子找新 的符合条件的合租者。

　　资深中介李新平的建议是，房租最好在收入的1/3，不要超过1/2，不然生活质量会有所下降，不可能有自己的积蓄，没有条件投资。刚开始工作的人，租房不要太考虑地段，选择在地铁沿线，或者有一部车能直达上班的地方，市中心便宜又好的房子几乎绝迹。

　　租房回报率低

　　其实，涨价的房东也有委屈。

　　房价这几年一直在上涨，但是租房的价格从整体来看波动并不大，上涨幅度也就在　　10%-20%。明眼人一看就知道，同样一套房子，比起翻 倍猛涨的房价，租房价格这点涨幅是微不足道的。你的月租金乘以12再除以你的房价，就是你的投资回报率。即使一套300万的房子租出去也就是5000元左 右的市价，按照投资回报率计算也就是2%，可以说是非常低的。房东很多都以房养房，用旧房子的租金还新房子的贷款，但现在这个差距越来越大，不得不提高租 金以填补空缺。